买房是贷款年限长好,还是短好?

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先说结论:

1、有更好的投资渠道能覆盖按揭贷款利率那就贷满

2、没有更好投资渠道的话,那建议买更好更大的房子,也是要把按揭用足

3、少贷的情况一般都不建议,

原因如下:

1、你认可和平年代的政府,通过印钞的手段刺激经济、以及正常的gdp发展,从而导致缓慢通货膨胀是主流吗

我绝对认可,并且深刻意识到人民币有日币化、韩元化的倾向,大家去日本越南旅游有感受过几千元吃一碗面了吧。

就像三十年前你对中国上资讯的万元户说2020年一万元只能买一个名牌包一样,是不是不可思议。

2、如果通货膨胀是主流,那持有货币存款的人就会受到购买力剥削,而持有利息低于通货膨胀幅度贷款的人,就享受通胀的好处:贷款不变、收入通胀、稀释债务

3、商业贷款年化利率5%左右,并且可以贷30年;公积金贷款利率3.25%,并且可以贷20年;

刚需没对比的感觉,那就说一下我所了解的其它贷款。

一般市面上的民间借贷纯信用贷款利率约等于年华36%(不超过法律红线),但会有各种手续费、保证金等套路行为变相提高成本,借贷年限一般一到两年;

一般市面上的民间借贷有房产作抵押的利率约等于年华18%~24%,借贷年限一般五年以内;

正规银行的纯信用贷款,资质好的(体制内、医生老师这些)额度一般20万,年华利率5%~10%(看产品,看还款方式),年限一般五年以内;警惕:信用贷款是全额计息,与按揭贷款余额计息是不一样的,信用贷款实际利率是表面宣传的利率的1.8倍,时间越长越坑,学会计的用excel表格拉一个irr就知道细节。

正规银行的房产抵押经营贷款,额度可以超高,年华利率4%~5%左右,年限五年十年二十年都有,但需要有干净的市区房产,并且以企业为经营主体申请,一般的工薪阶层无缘。

综上所述:就算单从贷款年限、利率、申请难易程度讲,刚需首套首贷的按揭贷款都属于福利!市面上再也找不到如此优惠的借贷产品。

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你好坐标北京,做金融贷款行业多年

按揭贷款肯定是时间越长越好,长贷短还,按揭贷款可以提前部分还款没有违约金,所以时间越长越好,减轻还款压力。

贷款买房的人都有这样的困惑,到底等额本金与等额本息选哪个好呢?二者有啥区别?哪个更划算呢?
经历了看房的奔波、选房的纠结和砍价的痛苦之后,你是否要选择向银行申请贷款了?那么请问你对还房贷的方法知道多少呢?让小编给你分析一下,选房、看房、买房诚然值得大家深究,如何还房贷同样值得大家深究。今天大家就来谈谈哪种贷款方式和还款方式能帮你省的钱最多!

1:怎样贷款最省钱?

目前购房贷款有三种方式:商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。无论哪种贷款,其还款方式都只有2种:等额本息还款和等额本金还款。下面大家来看看这两种还款方式到底是何方神圣。

等额本息还款:把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

2:区别:

等额本息和等额本金,两种还款方式一字之差,但是却有着很大不同。

那么问题来了,怎么选择还款方式才最实惠呢?

等额本息:每月的还款数额一致,一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。

等额本金:每月需要还本金,本金会逐渐减少,所以利息也会逐渐减少。

对于购房者来说,两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款,可以迅速降低还款压力,减少购房者花在利息上的钱,但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择等额本息。

如果贷款一百万买房,然后计划20年还清,两者还款上有什么区别呢?大家先来看一张图:



这张图上红色的部分是还款的利息,蓝色的部分是还款的本金。在等额本息还款的方式下,随着贷款剩余的本金的逐渐减少,利息的比例逐渐减少。


3:等额本息还款压力小



既然如此,银行为什么还要提供两种还款方式供贷款人选择呢?

等额本息优点是借款人每个月还给银行固定还款金额;利息比重逐月递减。缺点是总体利息支出较多。

以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。

等额本金还款优点是总体利息支出较低;在随后的时间里每月还款额将会递减。缺点是前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。

采用等额本金还款方式,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。对于好不容易刚刚凑齐首付款的年轻购房人来说,还款压力不容小觑。

由此可见,如果贷款人工作收入稳定,还款能力强,选择等额本金方式较好。如果贷款人还款能力稍弱,等额本金还款方式无疑陡增生活压力。对于部分收入不高的购房者来说,最好的状态就是先采用等额本息的还款方式,过了一段时间就变更为等额本金的还款方式。这样既能度过等额本金一开始的高额还款,还能省下一部分利息。至于什么时候变更比较合适,要根据自己的家庭经济情况而定。


4:提前还贷一定合算吗?



在等额本息方式中,前期还房贷,主要是利息部分。而等额本金方式,前期还房贷,主要是本金部分。在现实中,很多人并不会真正背负长达30年的贷款。更多的时候,很多购房人会提前结清房贷。如果有一天你想提前还房贷了,会遇到什么样的情况呢?这时选择等额本息还款的人就会比较吃亏,因为他的还款结构中,先还的是利息,余下还有大量的本金没还。等额本金方式,本金已经还掉了大部分,相应要还的贷款已经少了很多。所以,如果条件允许的话,等额本金是一个值得考虑的选择,虽然它可能造成一开始还贷压力较高。

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京城贷款百事通:常识点,等额本息与等额本金那种方式最划算?zhuanlan.zhihu.com图标

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越长越好。

因为,通货膨胀,如果有资金,可以做其他事情,或者应急。

退一万步,有钱可以提前还款。

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你好 贷款买房时间如何选择?

大家以一套总价100万的房子为例。贷款10年,需要支付的利息款是18万元;贷款20年,需要支付的利息款是40万元;以月供来说,虽然贷款年限越长,每月还款会更轻松,但是多数人最终都选择更短的贷款年限,因为他们都抱着一种“早还完早轻松”的心态,并不愿意负债太久。

1、国家调控下,银行利息会逐年降低

通过国家宏观调控,银行贷款利息在近年来也是逐年降低的。工资提高,还款金额降低,如此看来,还款压力会越来越小。

2、资金使用可以更灵活

房贷的利率较低,现在的房贷利率大概5.1%,而市场上很多的理财产品,收益均在6%以上。只要大家挑选几种收益适中,安全稳健的理财产品,投资的利息大于6%,那还是比较划算的。

目前,我国的利率处于下行通道,购房者可以把资金用于其他投资项目,让资金使用更加灵活、方便。

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我的想法可能和其他人有一点不一样哦~

关于该不该提前还房贷:

答案是尽量不但不是绝不,为什么尽量不提前还死房贷?因为有闲钱在手里当遇到更好的房子、更好的投资机会才有资格入场,而不是拍大腿羡慕别人又买套有增值潜力的房产;我认为最好的理财方式是80%财产放在房产上,20%作为流动资金,如果一次性把房贷全还了,对于很多家庭来说流动资金就所剩无几,一旦有突发事件急需用钱,除了借钱(感觉比捡钱都难)只能卖这套住房,变现速度慢不说,可能房价还要打折急售。

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坐标成都,专业从事贷款服务。

一、贷款年限长短的优缺点

贷款年限越短,利息就越少,但每月还款压力相对大些。

贷款年限越长,利息多,但每月还款压力相对小一些。

贷款的数额越多,还款压力上、时间长和时间短的差别就越大,并且贷款时间长,更适合提前还款。因为时限越长,前期所换的利息就少。

二、如何选择合适自己的贷款年限

1、对刚需人群来说

刚需人群需要考虑的就只有一点:还款能力

还款能力高,就选择年限短一点;还款能力低,就选择年限长一点。尽量让自己的月供不要超过月收入的50%。

2、对于刚需兼顾投资的人群来说

买房的目的不仅仅是为了自住,在未来可能卖房或者置换新房。贷款的期限需要看在其它渠道投资的回报率。

投资回报率 > 购房贷款利率,贷款时间越长越好。

投资回报率 < 购房贷款利率,甚至没有太多的投资渠道,贷款时间尽量短。

3、对于纯投资人群来说

如果房价会继续上升,贷款时间越长越好。

如果房价有暴跌的趋势,贷款时间越短越好。

三、影响贷款年限的因素

1、房产性质

一般来说,普通住宅贷款年限最长为30年;商业用房和商住两用房的贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

2、房屋的年龄

房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计,房龄越老,贷款年限就越短。具体要看各个城市银行的规定,以及房屋的具体状况,比如地段、价值等。

3、贷款人年龄

按规定,年满18周岁(男性最高60岁,女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。

但是一般来讲,贷款期限+借款人年龄 ≤ 65岁(70岁),不同地方不同银行的规定略有不同。

公积金贷款,则最长年限不得超过借款人退休后5年。

4、土地使用年限

土地的使用年限时从开始拿地之日开始算起,具有一定的使用期限。贷款到期日不超过土地使用的到期年限,这一点,不同的银行规定也不相同。

5、贷款人经济实力

收入证明也是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。一般情况下,高收入人群,银行可能会建议贷款年限相对短些;反之,银行会建议贷款年限相对长一些。

如果是公积金贷款,那么公积金缴得越多能贷款的年限越短,反之,越长。

6、调控政策的调整

这个只是个别城市,比如北京就规定,个人住房贷款(含住房公积金贷款)最长年限为25年;个人购买商办类项目的房子,不能申请商业贷款。

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您好。

我是环沪新房问老陈的老陈。

贷款年限当然是越长越好,因为银行房贷利率是所有贷款产品中最低的。随着经济水平的提升,和人民币实际购买力的下降,假设按揭贷款是等额等息,现在每月还按揭贷款五千元,十年以后每月还是还五千元,您想哪个时间的五千元更不值钱,答案是十年后。

所以,您买房应该尽量多贷款,能贷30年绝不贷20年,用银行的钱多买房,让财富保值增值。

希翼以上回答能帮到您。如果您在环沪城市购房,老陈可以祝您一臂之力,帮您找到性价比最高的新房。

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如果你问妹子长的好还是短的好,她肯定说长的好。

为什么呢,贷款看利率,现在利率都是LPR+基点了。未来的却是是LPR利率越来越低,通货膨胀,钱越来不值钱,工资也会越来越高。

看看西方的发达国家他们的银行利率都是低利率,甚至有0利率,存银行要收你手续费。

利率低钱运动得更快,如果利率高钱运动就慢下来了,钱运动慢下来对国家发展不利,所以会越运动越快,国家也会越来越好。

当然这要看你投资的能力,如果你没有投资能力的,都跑不赢钱的贬值,我建议你选择短的,如果你能力突出或者愿意学习理财,那么请选择长的,长的肯定让你爽得飞起,知道钱生钱的好处。

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当然越长越好,房子的按揭等于变相的给自己融资,并且融资成本是非常低的。

即使目前武汉房贷利率在5.8%,但是相比通胀来讲,等于白送给你的。

如果自己善于做一些稳健的投资理财,当然更好。

如果自己收入能盖过还款,并且没有很好的投资渠道,不做任何投资,在还的起月供的情况下,可以选择年限短一点的。

对于普通人,月供在头一个10年,可能会感觉有点压力,但是随着收入的提高,纸币贬值,第二个10年几乎没有压力,第三个十年房贷就是个笑话,可能就一两顿饭的钱。

主要还是看自己实际情况了。

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个人建议是越长越好,现在贷款年限最长基本就是30年,而且银行政策越来越宽松,基本还款半年以上就可以提前还款,这样的话,实际本身出得利息也不会很高,另外就是,近两年的lpr也是逐渐走低,个人觉得也是非常合适的,再就是人名币贬值的问题,实际往前推20年的万元户和现在的万元户已经完全不是一个概念了,综上,建议使用更长的贷款年限,如果有大额资金也可以提前还款,另,如果有更高的理财方式也可。祝您买到合适的房子

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如果跳出房贷,换一种思维来想,一下就可以想通了。

这是一笔超长期的低息贷款,前期还款基本都是利息,甚至类似先息后本的还款模式!

大家提前支付的任何钱都是有资金成本的。从机会成本来看,如果把用来多还款的部分,用来买任何的理财产品,收益都可以轻易超过房贷利率(5-6%)。

所以房贷的选择很明确,直接选择贷款年限最长,前期还款最少的。

具体就是

30年等额本息 优于 30年等额本金

30年等额本息 优于 20年等额本息

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长贷短还,可提前还款

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根据自身实际情况来

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根据通货膨胀率以及货币贬值来看,肯定年限越长越好

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越长,每月还款压力小,利息越多,越短,每月还款压力大,利息越少,具体根据个人还款能力及对利息敏感性取一个平衡点即可!

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