把第一套房(贷款已付清)抵押买第二套房,抵押贷款利率是多少,划不划得来?

是抵押贷,还是第二套房按揭好点
关注者
1,264
被浏览
734,049

162 个回答

抵押房子去买房子?NZND!

如果单看利率,确实抵押房屋贷款年化可以做到4以下,而按揭贷款的年化在5以上。

如果你的注意力只在这一点上,一定会觉得这是占了便宜了。

但是你考虑过抵押房屋贷款的要求没?还款方式?借款年限?抵押风险等其他因素?

按揭贷款有句话说能贷30年绝不贷29年,也就是按揭最长可以申请30年。

但是抵押贷款呢?不管是先息后本还是等本一般最长10年。一般3年5年的居多。

因为抵押的意义在于用房屋做抵押拿到一块大资金用于资金周转或者说经营。你要有营业执照作为法人是为了经营自己的企业实体才拿房子做抵押来贷款。

如果没有营业执照,就牵扯到一些操作,而一旦涉及操作这种字眼,伴随的都是未知的风险。想想自己已经抵押出去的房子!

一旦贷款年限少了,随之而来最大的压力就是月还款压力骤增。你按揭30年,每个月小几千,但是你抵押贷款三年五年,每个月还款可能两三万,你能保证按时还款?不出问题?想想自己已经抵押出去的房子!

至于具体的数字,和具体的要求啊方式一类的我就不多说了。其他个别答主有详细解答我认为是很客观的。

但是现实中,确实有把第一套房做抵押凑第二套的首付的。但这种情况和题主问的不是一回事。

普及一个常识点。如果你有一套房子做了抵押,那么你的负债就是贷款额。风险极高。再去做消费型贷款很难。

但是你名下有一套按揭房,恭喜你,那属于你的固定资产,哪怕按揭贷款五百万那也不属于负债,属于你的加分项。这个基础上去做消费贷款,不要太简单。

这个思路想想可以,拿出来讨论碰撞一下思想的火花可以,千万不要去操作。

受「两道红线」影响,广东多家银行被曝暂停房贷,房地产的冬天要来了吗?房地产贷款收紧会带来哪些影响??www.zhihu.com图标

还不就是自己作了,还连累他人。

继续浏览内容
必威
发现更大的世界
打开
浏览器
继续

不知道楼主什么城市,抵押贷全款买房是最划算的。

优势1:首付资金比例缩减:从6成降为2-3成;

优势2:不受新版征信(显示共同负债)影响;

优势3:可按计税价过户,税费比正常按揭税费低,并且省去了赎楼费;

优势4:自由选择还款方式、轻松降低月供、十年先息后本,等额20年,月息4厘起,年化4.0-6%;

优势5:交易周期短,节省时间效率高;

优势6:全款购房谈价优势大;

优势7:不占用贷款名额,以后卖掉还是首房首贷。

关于具体的利率:

全款房做抵押,年息3.5-3.6-3.8-3.95%,1-10年期先息后本;年息3.85-4.35-5.1%,10-20-30年等额本息。

1:年息3.5%-3.6%,可做全北京房产,10年期无还本续贷,要求名下在北京有在经营企业,新加股东需要满三个月,流水覆盖负债2倍,四大远郊门头沟房产不做。

2:年息3.6%-3.8%,授信30年,单笔5年,还款方式多样,五年按二十年等额本息还款;五年前三年每年归3%本金,第四年归41%本金第五年归剩余50%本金;等,可做全北京主城区房产。房龄要求40年以内。可新加股东。

3:年息3.85%、4.35%,授信十年,无还本续贷;三年期先息后本中途不归本。要求企业成立半年以上,可新加股东。不要流水不看负债,不需要三方,上企业征信。

4:年息3.85%、4.25%,十年期按三十年等额本息还款,可新加股东,可做全北京房产,房龄不超40年,流水宽松,月供压力小。

5:年息4.35%,20年等额本息还款中途不需要归还本金,可接受新加股东,流水覆盖月供2倍。可先预审批再加股东。

按揭房二次抵押,年息3.6%-3.8%-3.85%-4.25%-4.9%

1:按揭还款半年(一抵本行按揭),或者一年半(一抵他行按揭),年利率3.85%-4.25%-4.9%,具体利息根据评级而定,评级高可30年等额本息还款,可新加股东,流水要求比较低。

2:一抵还款满12个月,一抵本行可贷评估值7成减去一抵余值,一抵他行可贷评估值6成减去一抵余值。年利率3.6-3.8%,20年等额本息,5年归本或者五年,前三年每年归3%本金,第四年归41%,第五年归50%

抵押贷款究竟是何等神仙产品呢?(主要针对新房本)

1:额度1000万,年利率4.35%,还款方式:20年等额本息中途不归本。可新加股东或者新房本,要求流水覆盖月供即可。

2:额度1000万,年利率4.35%,还款方式:20年等额本息第十年归本,房本和企业不在同一个月且相隔30天即可,流水覆盖月供2倍。

3:额度1000万,借款人年龄?贷款年限不超80,也就是说65岁还可以再贷15年,接受新加股东和新房本(双新),500万以下不要求流水,主要看资产负债比。年利率5.1%,还款方式:20年等额本息中途不需要归还本金。

以上利率仅供参考,利率实时变化,需要最新的资料,可以关注并私信我。

继续浏览内容
必威
发现更大的世界
打开
浏览器
继续

提问:您好,大家就是普通的上班族,两口子加一起,一年收入五六十万。在越秀区有一套小两居,70多平米,没有贷款,市场价大概在550万左右。

去年有了小孩,老人也搬过来一起住,帮忙照顾,有点住不开。想再买一套大一点的,在天河看好一套房,160平米,800多万。但是,因为二套,首付需要六成,加上中介费什么的需要550万左右。大家只有三百万的存款,还差两百五十万。现在,银行理财的利息也一直降,其他的也没有啥稳妥的投资途径。所以,不准备卖房,想把房子抵押贷出250万,凑够首付。等新房装修好,搬过去就把原来的房子租出去,每个月的租金估计能有一万左右吧,贴补贷款利息。这样月供也将将能承受,原来的房子留着就当投资了。想请教一下,这样是否可行?抵押贷款,能贷多长时间?贷250万的话,每个月需要还多少?

您这种方式未必可行,首套房抵押办理抵押贷款,然后贷款的钱做为首付,去买二套房。绝大多数银行,刚办理完抵押贷款,然后没多久就办理按揭,可能按揭贷款会受影响,有一定风险。建议您不要这样来操作。

另外,正常来说,您看的房子在160平米以上,应该是非普通住宅,这个您一定要和房产中介确定清楚。

其次,现在为了限制炒房,买房按揭贷款,有政策性加息。以广州来说,首套房按揭贷款现在是5.2%,二套房按揭贷款是5.7%。而因为疫情的原因,扶持中小企业应对疫情难关,上半年对于抵押贷款,几次降息。现在,很多银行的房产抵押贷款,可以说是历史最低。并且,出现了房产抵押贷款远低于买房按揭贷款,这种倒挂现在。建议,全款买房,不用按揭,全部使用抵押贷款。

具体方案:

1:首套房抵押贷款,预计可贷300万—350万,20年等额本息,年化4.15%。每100万,月供6139元。(备注:抵押贷款和按揭贷款,只是贷款类别不同,同样的利率,同样的年限,月供一样。抵押贷款的月供,也是通过房贷计算器可以算出)


2:首套抵押贷款加上自有资金,按照600万计算,剩余资金找亲戚朋友借一借,期限大概20天左右,如果实在不行,找垫资机构,采用垫资,一次性付全款买房。


3:办理完过户,新房本下来,里面用新房本做抵押贷款,贷出资金偿还垫资或者亲戚朋友的借款。大多数银行房产抵押贷款,房本需要满一年,能受理新房本贷款的银行很少,所以,相对新房本抵押利率会稍微高一点点。

新房本抵押,20年等额本息,年化4.35%,每100万,月供6245元。


按照上述方案,首套房抵押按照300万计算,月供是18417元。新房抵押按照250万计算,15612元。月供共计34029元。如果首套房租出去,刨除一万左右的租金,月供应该完全能够承受。并且,有以下优势:

1:避免首套房抵押凑首付,申请二套按揭时被拒贷的风险。

2:一次性付全款,一般来说,房价会给予一定折扣的优惠,房价省的这部分钱,足以覆盖办理抵押贷款的成本。

3:一次性付全款,契税可以按照最低引导价缴纳,契税能省一部分。有些特殊的情况,仅契税一项就能剩下几十万。

4:相对于二套房5.7%的按揭利率,抵押按照相对较高的新房本4.3%来算,也低很多。每年节省利息1.4%,如果同样按照贷款500万计算,每年节省利息7万,20年剩下140万,非常可观。

继续浏览内容
必威
发现更大的世界
打开
浏览器
继续

购买二手房,全款买入再抵押,从利率和速度,已是首选和最优方案了。贷款年限为次优方案。划重点:没有十全十美的产品,缺点,也记得考虑进去哦~

从利率和速度,是优选方案,贷款期限为次优方案。如果你手上有充裕资金,建议办理正常按揭,简单、踏实、省心


想获得以上优势,势必要承担一定的风险。首先需要付全款在先,抵押贷款是后置的,如果手上有充足的钱,万事俱备。遇到手上的Q不足,还需要加杠杆使用“过桥” Q,划算程度大打折扣


就像理想和现实总有一定的差距,营销方案在实操过程中 ,搬到实际战场上,还是有许多误差的


全款入手——再抵押的风险,不在于贷不出来的风险,而在于以下可能存在的风险,实际贷款到手金额,比预期的少。

以上海为例,当前能申请到低利率3.85%—4.75%皆是经营性抵押贷款,(营业执照+房产证)为必备条件


划重点:大多数银行,还是要求客户有经营的,扶持小微企业,创造更多就业机会。才符合设计经营贷理念的初衷。


这个利率目前在市场上有3—5年先息后本,有15—20年等额本息还款方式,目前3.85%的年利率,都需要5年重新审核,5年以后根据最新LPR重新定价。是否继续实行这个利率,看银行最新政策。


“30年等额本息的还款方式,迫于压力,于2021年1月已经暂时关闭”


实际大于5年的合同,都会高于3.85%年利率,具体是多少,每家银行定价不同。对客户的资质要求也不相同



2、按揭房贷款优点:即使你遇到收成不好的时候,万一遇到连续逾期2—6个月内,没有抽贷的风险,银行催你还款,是必须的。不会抽贷。而抵押经营贷就有这个风险。


抵押经营贷连续逾期大于3个月,就有可能收到银行起诉~


上颗栗子:客户A房产评估价800w,最后以600w成交,事先沟通说好,可以按照评估价审批,但是过户后,新产证出来交上去正式审批时,被告知,由于评估价和合同价相差太大,不能按照评估价进件了

又或者遇到新政策变化,只能按照合同价6.5—7成审批,这时会低于原来预算的可贷金额100w+


可以选择换银行,产品的细节有变化,时间上有所延长。正常不耽误时机,也不排除遇到“疫情”这样的低概率意外。


提前规划好企业、征信、流水,有备无患多个选择。


有些案例中,客户因为本身的工作性质、或其他因素,不想在自己名下拥有企业,遇到中介又去迎合他的需求。

于是采用实际控制人的方式操办,实控人方案,利率略高,选择的面窄一些,如遇到政策收紧,首当其冲的就是这种以暗股形式的经营贷暂停(2021年1月新政策最好的证明)


如何规避这两种风险:
  • 前期规划好企业、征信、流水,如果一家政策变化,可选择其他家进行操作。


  • 如何不能接受新贷款金额低于你的预期值,一定下定金前,确定好评估价,在多家银行评估,同时准备 备用“方案”,比如有亲戚朋友的Q 可以给你顶下


  • 尽量避免用大额信用贷、信用卡套刷,凑全款。


  • 至少了解2-3款,产品的细节,作为备选方案


  • 全款买房若全是自己的Q,没有杠杆“过桥”资金,产证办出来可以等1—3个月+,这时多数可以受理。


提前了解 关键的贷款额度:
  • 价格认定 对于全款买入的新房产,是认可合同价,还是认可合同价+补充协议(实际成交价)提前沟通


  • 如果是学区房等溢价较高的房产,评估价低于成交价,这时是否认可成交价。待沟通


  • 贷款成数6—6.5成,90年前竣工的,5成。 分地段,分房龄、房产类型 (住宅、别墅)是否有其他加分项、如:地段好、征信评分高、备用房!


  • 负债影响 总负债较高,尤其是信用贷过多+信用卡使用率过高,会大幅拉低评分、降低额度。


总结 信贷产品是一个特殊的“商品“它不会按照客户的需求量身定制,需要客户妥协,接受他的条款。一旦它抬高门槛,你需要随之变通。


没有完美的产品,选择适合自己的才是最好的。


部分摘自 本尊 观点,谢谢!

继续浏览内容
必威
发现更大的世界
打开
浏览器
继续

不是划不划算的问题,是违法的问题。

2020年6月,银保监会发布《关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》与《2020年银行机构市场乱象整治“回头看”工作要点》,表示:

在“房住不炒”政策方面,个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房属于违法违规行为,监管部门需要重点关注。

现在,在北上深多地,有中介机构提供设立壳企业、做账和申请贷款等全流程服务,帮助贷款人利用“抵押经营贷”购房,但很显然,这是违法的。



所以,客户在办理贷款产品时,银行等持牌金融机构都会要求,客户不能将该贷款用作买房等投资用途。

如果贷款人被发现违规使用贷款,银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的,银行可定性为骗贷,可能会影响个人征信,影响以后的贷款申请。

所以,不要使用房屋抵押贷款去买房了,还是乖乖按揭吧。

关于按揭还款的选择,有几个小建议:

1、额度够:首选公积金贷款

众所周知,公积金是大家能贷到的最低额度的贷款,所以一定要充分利用。

一般来说,职工个人可贷额度由按住房公积金账户月均余额的15~40倍,并有封顶限额,具体根据地方标准而定。

例如,在上海,购买首套住房,1人参与贷款,额度最高60万,2人以上参与贷款,额度最高120万。

所以,如果你所在地的公积金贷款最高额度能够覆盖你要还的数额,那建议首选公积金贷款。

2、额度不够:可以考虑组合贷

如果公积金贷款最高额度不够,但你又不想放弃它的低利率,那可以选择“组合贷”,即公积金贷款+商业贷款。

不过,这里有2个问题,你需要注意:

1) 组合贷中的商业贷款部分,不能享受折扣优惠

如果遇到这种情况,也不要着急,公积金不仅可以用于贷款,在有商业贷款的情况下,也可以定期一次性提取用于还贷,如果差异大不妨试试这种方式。

2) 办理不便

组合贷参与的银行有限,分开收取公积金与商业贷款的服务费,所以服务费用是最高的。尤其组合贷审批放款时间长,使得急需资金回笼的开发商可能会催促。

而银行由于组合贷的成本、风险高,也会相应提高收入流水的要求。还有些开发商,甚至会各种阻拦你使用组合贷,因为组合贷的贷款流程比较长。

所以,如果想选择组合贷款,以下几个问题要提前问清楚:

楼盘是否在公积金管理中心备案
办理组合贷的银行,哪家更方便
各类贷款的利率如何
各家银行贷款,对银行收入流水有什么要求

3、选择合适的还款方式

大家知道房贷还款方式有,等额本息和等额本金还款。怎么挑选更适合自己呢?

先来看两者的定义:

等额本息还款,贷款期限内应还贷款本息均分到每个月,每月还款额均等。

等额本金还款,贷款期限内应还贷款本金均分到每个月,每月还款额(本息合计)不同且逐月减少。

以25年期贷款70万元为例(单位:元)

可以看出,等额本息还款压力均衡;等额本金刚开始还款压力较重,但越往后还款压力越小。

所以,预期收入将稳定增加的借款人可以选择等额本息还款,已经有一定积蓄、未来看不到收入增加的借款人,可以选择等额本金还款。

最后送大家一张图互勉,按揭的人生同样精彩!

点击领取超全买房攻略:

简七读财干货?mp.weixin.qq.com

推荐阅读:

如何才能买到满意的房子?给你7个建议

买房租房,都别忽略这1点…

第一次买房首付大家都是怎么凑的?

提前还贷真的不合适吗?

继续浏览内容
必威
发现更大的世界
打开
浏览器
继续

划得来!

但不一定适合所有人,考虑贷款的人请耐心看完。

插播一条:从2021年2月份开始严查贷款流入房地产的现象,部分银行的贷款利率也有所上调!想贷款买房的人要慎重考虑。


接下来我会讲一下:

第一,为什么划得来?

第二,满足什么条件的人才能做?

第三,操作起来需要注意什么?

第四,抵押贷款买房的缺点。

第五,抵押贷款买房适合什么样的人。

第六,自己的一点吐槽。

第七,购买二手房和贷款的小常识。


第一,为什么划得来

疫情当前,国家扶持中小企业,抵押贷款利率3.85%,期限3年,先息后本还款。

而房地产受打压,按揭贷款利率首套5.2%,二套5.7%,而且是等额本息还款。


1)抵押贷款首套、二套都是3.85%(3年期)

3年还款总额为11.55万,其中利息为11.55万。

2)按揭贷款首套5.2%,二套5.7%(25年期)

3年还款总额为22.54万,其中利息为16.44万。


结论:3年间按揭贷款多还11万,利息多还5万。

结果一目了然,做抵押贷款更划得来


既然这么划得来,肯定很多人都愿意做呀。


第二,满足什么条件的人才能做呢?

抵押贷款的全称应该叫:抵押经营性贷款

顾名思义,就是对企业经营的人提供的抵押贷款,主要目的用于企业经营周转。

准入要求:

1.借款人必须为企业法人或股东,且经营1年以上。

2.企业涉及房地产的不准入。

3.涉及在途诉讼的不准入。

4.企业真实经营,有办公地址。(需下户)

5.对公流水(报税收入)不低于负债总额的50%。


第三,操作起来需要注意什么?

1.做这种贷款借款用途一律说企业经营周转。

2.还款来源是经营回款,家庭年收入在合理范围内可以虚高一点。

3.给房子做个评估,看能贷多少钱,省的贷出来的钱不够买另一套房子首付的。

4.贷款成功后,企业需持续经营,不然银行会收回贷款。持续经营的标准就是有办公地址或对公流水。

5.需要三方收款,不是放款到你的企业对公账户,而是与你合作的企业对公账户。

6.提前打份征信报告(夫妻),银行一般要求征信近2年,逾期不超连3累6。

银行是如何通过征信给出批贷的呢,点击下面链接,干货分享

https://zhuanlan.zhihu.com/p/340189926?zhuanlan.zhihu.com图标


第四,抵押贷款买房的缺点。

抵押贷款利息这么低,真的没有缺点吗?

答案是:有!

1.期限短,先息后本,3年到期需要归还全部贷款。有人说等额本息可以做20年,那利息跟按揭利息差不多,甚至还要高。

2.流程复杂,抵押经营贷款流程复杂,因为涉及到企业,需要提供很多资料,做起来比按揭贷款要麻烦。

3.中介费,做抵押经营贷自己操作会有难度,通常会找中介操作。


第五,抵押贷款买房适合什么样的人。

1.有企业,且真实经营。

2.三年内能尽快回拢资金的人,不然会有垫资费、中介费等一系列费用。


第六,自己的一点吐槽。

是不是有很多人看到上面的内容,感觉被泼了一盆冷水。哈哈

我实事求是的讲,把事情给你们讲清楚了,才能更好的供大家参考,抵押贷款买房这个方案是否可行。

而不是用低利息吸引大家,冲动的去做贷款,做的时候才发现:“怎么这么多坑”。

最后下个结论:“贷款不靠谱”。


其实贷款和保险一样,都是能给大家带来帮助的。

不懂保险的人,出事了没给理赔就说保险骗人,其实是买错了保险产品。

因为只要保险条款里写了理赔的病,都会按要求理赔,这是受保监会监管的。

不懂贷款的人,只关注低利息,用错了杠杆,自己被迫陷入的漩涡中。

因为贷款中,并不能只关注低利息,还有借款期限、还款方式、以及你的借款需求,综合考虑找到适合自己的贷款产品。


第七,购买二手房和贷款的小常识。

我总结了一点购买二手房和贷款的小常识,可能对你有大帮助

抵押贷款影响买二套房吗??www.zhihu.com图标


推荐阅读

银行房贷收紧预示着什么?

58借钱、京东金条、借呗、微粒贷、信用卡哪些会影响征信?还款顺序应该怎样?

贷款买房一定建议使用公积金吗?

刚才房贷下来了,实际实行利率:6.22%是不是太多了?

怎么在银行贷款?


如果回答对你有帮助,记得「点赞、收藏」支撑我,「关注我」带你普及贷款常识,助你贷款路上不迷路。

继续浏览内容
必威
发现更大的世界
打开
浏览器
继续

您好,坐标北京,对接京津冀地区!

看地区!看地区!看地区!

最重要的是看地区,看当地二套房的按揭利率和抵押利率各是多少?

按北京为例:

按揭房首套:5.2%(最长30年),按揭房二套:5.7%(最长30年)

抵押贷首套:3.85%(最长30年),抵押贷二套:3.85%(最长20年)

对比一下?你认为哪一个划算呢?

我不是杠有些人,我只是单纯站在省钱的角度思考问题。

毕竟北京刚需买房的人很多,如果看利率看不出来哪个划算?

废话不多说,直接上图:

其实从图中不难看出来到底什么划算,明眼人都明白,懂的都懂。

但是涉及一个问题,抵押贷(全称抵押经营贷),既然是抵押经营贷名下就需要有企业,像一些企业上班族怎么办呢?就得需要找当地的贷款机构去操作这个事,像某知友提出的,既然涉及操作的问题,就一定存在风险。是,没毛病,是有风险,我来说明所有风险点。

理一下思路...... 毕竟买房子这么大的事,任何一点担心的问题没有解决都是麻烦事,结合我的所有客户刚开始所担心的风险点~

企业问题:

1、包装企业本身的风险问题?(债务、涉诉等)

首先包装的企业,都是空壳企业,没有实际经营。

也可以让当地的贷款中介告知要包装的企业全称,可上企查查、工商网查询企业的全部信息。

再不然就是让当地贷款中介出一份声明函,声明企业在过到借款人名下任职期间出现的任何债务法律纠纷,都由前法人或者中介所有,去公证处公证,让声明函具有法律效应!

2、企业后期去除会不会影响贷款?

经营主体的改变不影响贷款,例:比如我现在又一个真实经营的企业,去申请贷款,可能1-2年经营不善,倒闭了,不能因为企业倒闭就直接把贷款给收回去了,毕竟抵押物(房产)的价值要比贷款金额大!这样不合理,谁也不能保证我的企业就可以经营20-30年的。

签订合同签的就是20-30年,只要不严重逾期,正常还款就没问题。

关于银行的一些的问题:

1、税收问题:首先贷款是不需要交税的,企业开发票才有税,贷款哪有开发票的?贷款中介会做代收,会有专门财务企业,帮做合同倒账,然后再转给借款人。

2、抽贷问题:放心,不会抽贷,一般银行抽贷有两种原因;

资金用途问题:这个后期资金放款过后,贷款中介会做资金截留(不要盲目操作,一定要找专业的机构,否则功亏一篑,征信也花了。如果所有人都可以自己操作,贷款中介都回家吧,既然干中介那一定是专业的有优势的。)

还款违约:不要有恶意逾期(恶意逾期:银行会查大数据,大数据内有资金流水,并且不还款,这种属于恶意逾期)。

合同签订的就是20-30年的,借款人不违约,银行就不会先违约!(银行也是赚钱的)

3、贷款合规问题

贷款中介都是长期和银行合作的,银行客户经理也心知肚明贷款用来干嘛的,但是银行愿意给中介去做,那业务肯定是没问题的。

办理的贷款业务所有的流程和手续都是符合银行的要求的。

帝都金融贷款解答:贷款中介到底有什么用?为什么要找贷款中介办理贷款??zhuanlan.zhihu.com图标

以上就是我的客户常见的一些问题,回归正题~

划算不划算?数据、图文都说明的很清楚,如果当地的抵押贷和按揭贷二套房的利率相差很多,那就抵押很划算,如不然,那就正常做按揭即可。

也有人会考虑到,资金问题,我有钱全款买我还贷锤子款???

关于资金问题可参考下方文章

帝都金融贷款解答:购房资金问题,解决方案和技巧?zhuanlan.zhihu.com图标

真实案例分享:

帝都金融贷款解答:全款买房再抵押,先批贷,后买房,年化3.65%,0风险(附:购房资金解决方案)?zhuanlan.zhihu.com图标

我是@帝都金融贷款解答希翼我的回答对您有所帮助~

点赞,收藏,关注~赠人一赞,手留余香~

专注京津冀沪地区贷款问题,贷前规划,贷后管理~
继续浏览内容
必威
发现更大的世界
打开
浏览器
继续

目前抵押贷款的利率可以低至3.65%,而商业贷款的利率差不多为5.6%左右(各城市可能略有不同),从利率来说抵押贷款的利息将更低。

大家以500万的房价来算算:

按揭贷款:首付3成,首付150万,贷款350万,按5.6%的利率,贷款20年,等额本息的月供是24274元,总利息是2325798元。

抵押贷款:同样贷款350万,按最近常见的3.85%的利率计算,还是贷款20年,等额本息的月供是20934元,总利息是1524086元。

两者差异接近80万。

虽然抵押贷款还存在一些操作的成本,但肯定也远远少于80万。

致享融专注于提供房产与资金整体解决方案!


没料到这个帖子有这么多人关注,那就再贴上近期比较热门的一些抵押贷款产品资料,供大家参考:

【抵押贷款产品一】
贷款成数:最高7成
贷款利率:3.35%~4.5%
贷款期限:最长10年
还款方式:先息后本(最长3年不归本)
贷款要求:新注册或收购企业满半年
【抵押贷款产品二】
贷款成数:最高6.5成
贷款利率:3.85%
贷款期限:最长10年
还款方式:个体户10年无本续贷,企业3年先息后本
贷款要求:新注册或收购企业满3个月
【抵押贷款产品三】
贷款成数:最高7成
贷款利率:3.85%~5.25%
贷款期限:最长20年
还款方式:等额本息,先息后本(3年)
贷款要求:可新注册
【抵押贷款产品四】
贷款成数:最高7成
贷款利率:3.85%~4.35%
贷款期限:最长10年
还款方式:先息后本(3年无本续贷)
贷款要求:可新加股东,占股10%以上
【抵押贷款产品五】
贷款成数:最高7成
贷款利率:4.35%
贷款期限:最长20年
还款方式:等额本息,先息后本
贷款要求:可新注册
【抵押贷款产品六】
贷款成数:最高7成
贷款利率:3.85%~4.35%
贷款期限:最长10年
还款方式:等额本息,气球贷(可按20年月供)
贷款要求:可新注册
【抵押贷款产品七】
贷款成数:最高7成
贷款利率:3.8%~4.4%
贷款期限:最长10年
还款方式:等额本息,先息后本,5年循环
贷款要求:可新加股东,占股10%以上
【抵押贷款产品八】
贷款成数:最高7成
贷款利率:3.85%~4.9%
贷款期限:最长20年
还款方式:等额本息,5-10年循环
贷款要求:可新注册
【抵押贷款产品九】
贷款成数:最高7成
贷款利率:4.35%~5.15%
贷款期限:最长20年
还款方式:等额本息
贷款要求:可新注册
【抵押贷款产品十】
贷款成数:最高7.5成
贷款利率:4.15%~5.6%
贷款期限:最长20年
还款方式:等额本息
贷款要求:可新注册
继续浏览内容
必威
发现更大的世界
打开
浏览器
继续

你好·坐标·北京

购置二套房产建议:抵押首套全款购二套房,二套按揭利率太高!

分析如下 ↓

节省资金成本

希翼我的回答能帮助到你

关注我,每天分享银行贷款常识~

继续浏览内容
必威
发现更大的世界
打开
浏览器
继续

你好坐标北京,做金融贷款行业多年

最近回答了好多这样的问题,这种方式在今年已经做了快一年了,就别再问划算不划算这种问题了,没有比已有资产抵押变现融资成本在低的了,买二套房资金问题的解决方案:

(1)信贷法——不上征信的贷款(适合首付不够的朋友)

银行“不上征信”的信贷是怎么回事,这个问题我在之前的文章做过详细先容。产品最大优势是在征信上体现为信用卡而不是贷款,不显示支取金额从而达到隐形负债的目的,不影响房贷审批。目前,此类产品个人最高能贷200万,夫妻双方最高400万。

(2)垫资法——后期信贷置换

垫资法是比较常用的一种,也是比较保险的一种。字面理解就是首付款找人或专门垫资机构垫付,房贷审批成功后,再去办理成本低的消费贷置换。优势是后期选择信贷的方案多,先息后本、成本低的产品都可以选择,因为不用担心影响房贷。

(3)抵押已有房产——资产变现

如果名下已有房产,符合抵押条件的,可以去银行抵押。变现的资金可以得到充分利用。目前除了全款房抵押,个别银行还开通了按揭房二次抵押业务。年化3.85%左右的成本并不高,最重要的是能贷20年,还款压力小。

(4)全款购房再抵押——降成本

关于能不能全款买房再抵押的问题,基于目前抵押贷的利率(年化3.85%左右)比按揭利率低,而且可贷成数比按揭高,不少人选择放弃按揭,直接全款买再抵押。至于全款购房的资金,可参考方法1/2/3来实现。

总结全款房再抵押有哪些好处和优势?

(1)可议价空间;房屋全款购房一般业主都比较向往,购房价格可谈价格很充裕(一般在5%左右)

(2)可节省税费比例;全款购房不用在意网签价格,税费往往都能省下来一笔资金。

(3)全款买在抵押利率低(按揭:首套年化5.2%,二套5.7%,抵押贷年化3.85%最长20年)

(4)可贷金额高(按揭;首套可贷网签价:6.5成,二套可贷网签价4成,抵押贷可贷额度:评估值的6到7成)

(5)能助您以最快的速度锁定心仪的房子(买二套基本都是在考虑学区房,所以需大于供)

推荐文章阅读:

京城贷款百事通:历史冰点,一抵二抵年化3.85%直逼公积金贷款?zhuanlan.zhihu.com图标京城贷款百事通:很多人买房为什么都选择全款买再抵押??zhuanlan.zhihu.com图标

@京城贷款百事通

关注百事通,希翼我的回答可以帮助到你。

继续浏览内容
必威
发现更大的世界
打开
浏览器
继续

坐标苏州,目前抵押利率最低可以做到3.69%,但是一年期先息后本的,二十年最低利息年化4.3%,而按揭现在最低是5.1%,早些时候是5.6-6.2%左右,一年大概差了差不多一个点,但还款方式,期限是完全不一样的,相对而言抵押先息后本的还款方式,月供压力更小,借一百万,一个月只要还3000的月供,而30年按揭现在月供差不多5600的样子,如果买二套的目的是中长期持有然后出手,还是挺划算的,也利用到了第一套房产的价值,像有些城市限购又限贷的情况下,抵押的首付比例也降低了,近期做了一个按揭和抵押利息都按照等额本息对比的图表,大家可以参照下

继续浏览内容
必威
发现更大的世界
打开
浏览器
继续

按揭,先不谈年限利息,为的是给自己留条后路

万一以后有什么资金问题,还可以选择抵押房子

继续浏览内容
必威
发现更大的世界
打开
浏览器
继续

坐标北京

如果首套可贷额度加上手上现有可用买房资金足够买下二套,那么建议抵押首套房产全款购下二套

抵押贷款基本一线城市利率都比较低,比如年利率3.85%,10年授信月供按30年等额本息来还

又或者年利率4.35%,20年等额本息还款

相比二套按揭贷款,利率5.7%,首付70%,税费高还是抵押贷比较合适。

继续浏览内容
必威
发现更大的世界
打开
浏览器
继续

第一次写回答,求保护!
=====================================

划不划得来得看你买第二套的目的是啥?说一下我自己的经历;坐标西部新一线城市,我和我老婆结婚前各自名下都有一套房,我的是全款,她的是按揭;但是因为买的早,我老婆一个月的房贷也就两千多块钱,她的公积金完全够还房贷。结婚以后我俩小日子也过的还行,基本上她要买什么只要不是特别离谱都准了。这种情况下我俩基本上月光,完全没有存钱理财的意识(我俩都在各自行业内比较不错的外企,两个人年税后差不多40w左右)。后来一想这样不行啊,妥妥的废了。刚好那段时间她朋友也在看房,而且那个时候到处都在传大家所在的城市后面会限购。于是就趁和朋友看房的时候顺便看一下有没有自己心仪的。(看房的时候我心里其实是有点抵触的,不想压力太大。)果然没过几天就给了我一个惊喜,说看中了一套房,然后说要交定金(定金的钱都是我找朋友借的,可见大家当时月光的有多离谱),然后说周末要交首付(但是我在外地出差,完全没有商量的情况下就做了这个决定,女人的魄力我表示完全看不懂)。

后面就是凑首付,先是找父母求抱大腿,父母也不同意大家压力大,我爸直接拒绝;然后我爸给我爷爷奶奶说不许给我钱,抱大腿失败。最后首付还是找我俩的朋友凑的,小李家两万,小王家三万。就这样竟然把一百多万首付凑齐了(在此必须得感谢朋友们的鼎力相助)。

再后来就是瞒着父母把大家住的房子抵押了,再把朋友们的钱还上。办理抵押的利率是基准利率上浮50%(这个利率我现在看来真的是高的离谱),十年还清。

现在目前一个月大家所有的贷款加起来有两万,大家的工资还了贷款以后还能剩一些,剩下的基本上都直接还商贷了,压力是比之前大了很多,但是大家的生活质量并没有下降得太多。最主要的是大家存钱的目的达到了,这个才是最重要的。所以题主在考虑划不划得来的时候得具体参考你的目的。这样才能更好的判断你做这个事情的性价比。好了以上就是我的一点建议。但是仅仅是个人的观点,具体的请参考自己的情况!谢谢

继续浏览内容
必威
发现更大的世界
打开
浏览器
继续

坐标北京

近年来,房价一直高居不下,对于有房一族来说,吃喝不愁,当遇到资金需求时,房子可以用来做抵押,办理抵押贷款,快速解决资金问题。尽管房屋抵押贷款越来越常见,但依然有不少人进入误区——只能抵押自己名下的房子?房子抵押后就不是我的了?一切房产都能做抵押贷款?房产评估越高越好?

今天小编与您一一解答。

??????????

只能抵押自己名下的房子?

很多人认为抵押贷款只能抵押自己名下的房产,如果没有房产就不能进行房屋抵押贷款。其实,按照抵押贷款政策的规定,只要征得房屋所有人的同意,借款人用他人名下的房产申请贷款也是可以的,这就是所说的抵贷不一。

当你的亲朋好友愿意用自己的房产帮你做抵押贷款,那就是对你的足够信任与极大的帮助了。你就更需要做到每月按时还款了,如果跑路不还款,亲朋好友的房子就会被银行收走,同时还会被拉进黑名单,以后他要做贷款或者买房就不可能了,所以你要对人家负责哦。

继续浏览内容
必威
发现更大的世界
打开
浏览器
继续